De canadiske gennemsnitlige ejendomspriser steg i tredie kvartal; regionalt er der større forskelle end nogensinde
Huspriser fortsætter med at stige, men værditilskrivningen på dem er faldende.
I følge House Price Survey rapport steg Canadas huspriser beskedent i tredie kvartal. Denne canadiske ulighed er i stærk kontrast med det elendige husmarked der fortsætter med at plage det amerikanske stadig-har-råd-hjem i Regina, mens priserne i Alberta faldt en smule efter at have oplevet en enorm vækst i en periode.
I 2007 var en periode der var karakteriseret af højt årligt salg og i mange tilfælde store prisstigninger. Det er ikke overraskende at regionerne, der har oplevet den største og hurtigste stigning nu oplever lavere værditilskrivning så markederne vender tilbage til balancerede forholde.
Gennemsnitligt steg en ejerlejlighed med 0,2% til $243.529 mens et etagehus steg med 0,1% til $408.927. Gennemsnitsprisen for et rækkehus forblev stabilt pa $240.00. Regina's husmarked præsterede det højeste tilskrivningsniveau med fortjenester så høje som 49% for almindelige ejerligheder; St. John ejerlejlighedsmarked fulgte efter med 26,9%.
Fra kyst til kyst er det stærke grundprincipper som god beskæftigelse, solid økonomi og en kontinuerlig evne til at tilbyde overkommelige kreditmuligheder der har fået det canadiske husmarked til undgå den storm der har været truende fra syd og dermed har Canada fulgt deres egen retning.
"Canadas husmarked klarer sig fornuftigt, med en robust købsefterspørgsel der giver fortsatte prisstigninger. Da tilskrivningsniveauet tilsynladende er faldende landet over er det vigtigt at understrege at Canadas husmarked er stadig præget af anderledes og stærkere økonomiske principper end de amerikanske husejere bøvler med" har Phil Soper, formand, Royal LePage Real Estate Services udtalt. "For det meste har canadiske huskøbere været i stand til se bort fra de dystre historier om økonomien fra syden og drager fordel af fornuftige finansieringsmuligheder og har sunde husholdningsprincipper. Gennemsnits hustilskrivningskurven er begyndt at udjævne sig, men det er en naturlig modreaktion på de eksplosive fortjenester som har karakteriseret markedet tidligere".
Soper tilføjede:" Det canadiske husmarked er på et helt andet niveau end vores amerikanske naboer. Kreditværdige canadier fortsætter med fornuftige kreditlån. Dog er vi ikke immune overfor globale kriser, men vores finansielle institutioner er i meget bedre stand til at klare disse end de amerikanske. I Canada har de højrisiko lån en lille del af bankers portefølje og godkendelsesprocessen for lån har mange flere faser. Så som sådan skulle vi forvente en stabilitet i det canadiske ejendomsmarked".
Canadas stigende befolkning og en god købsefterspørgsel er desuden medvirkende faktorer til det stabile canadiske husmarked. Blandt G7 landene, Canada fortsætter med at have den højeste befolkningstilvækst. Tredie kvartal var også kendetegnet af førstegangskøbere da de benyttede sig overkommelige låneafdrag.
Der er ingen steder i landet at den spirende købseftersporgslen er mere klar end i de byer, der undergår en eksplosiv vækst som følge af resourceboomet. Winnipeg i Regina, Saskatoon og St. John oplever alle en bølge i både fra-og tilflytning, da alle søger til disse byer i søgen efter arbejde.
I det atlantiske Canada har olien betydet meget for købsefterspørgslen. Selv om priserne fortsætter med at stige i det meste af det østlige Canada, forbliver huspriserne med at være under landsgennemsnittet.
Blandt centrale byer som Montreal, Ottawa og Toronto, steg de gennemsnitlige huspriser i tredie kvartal. Selv om huspriserne i Toronto er på et stabilt niveau og viser moderate stigninger, er markedet bestemt kølnet.
På trods af faldende huspriser i Alberta har provinsen stadig en afbalanceret vækst. Albertas resourcerig økonomi er stærk og den regionale arbejdsløshedprocent er blandt den laveste i landet. Som sådan er det nylige prisfald kun en korrektion for de store stigninger som både Edmonton og Calgary har oplevet i de seneste år. Det som Alberta oplever lige nu er kun som følge af en storhedstid med prisstigninger osv.
"Det vigtigste lige nu er at Canadas ejendomsmarked er stabilt og stadig har beskedende værditilvaekst i stort set alle regioner. Husejere vil ikke opleve to cifret pris stigning som de i seneste år, men deres ejendomsaktiver forbliver sikre. De nye købere har meget bedre valg og forhandlingsmuligheder end dem der har købt inden for de seneste år", sagde Soper.
Kilde:www.royallepage.ca
